Como ex-promotores da Flórida, já atuamos em centenas de casos e trazemos uma perspectiva privilegiada e rara para cada defesa. Entendemos como os casos são construídos por ambos os lados, o que nos ajuda a negociar com mais eficácia, posicionando cada caso para o melhor resultado possível.
Na Flórida, qualquer pessoa que venda imóveis como corretor, agente ou vendedor precisa obter uma licença para exercer a atividade. Para se qualificar para a licença, o indivíduo deve atender a diversos requisitos, como o envio eletrônico de impressões digitais, a conclusão de um curso de instrução para licenciamento pré-aprovado em até dois anos antes da solicitação e a aprovação no Exame de Corretor de Imóveis da Flórida.
Até que você conclua esse processo e receba sua licença imobiliária da Flórida, você não poderá atuar como corretor de imóveis. Fazer isso sem as credenciais adequadas é crime na Flórida e acarreta penalidades que podem prejudicar sua carreira caso seja condenado.
Sem a devida licença, qualquer atividade imobiliária que envolva remuneração está sujeita a processo judicial. Essas atividades não precisam necessariamente envolver sua participação direta na venda. Abaixo, segue uma lista de infrações comuns cometidas sem a licença imobiliária:
Estatuto da Flórida 475.42(1)(a) A legislação afirma que pessoas não licenciadas que exercem as atividades imobiliárias mencionadas anteriormente estão cometendo um crime de terceiro grau. As atividades específicas abrangidas por esta lei são definidas com mais detalhes em [referência à legislação específica]. Estatuto da Flórida 475.01(1)(a).
Sendo um crime de terceiro grau, o exercício ilegal da atividade imobiliária é geralmente classificado como uma infração de Nível 1 no código penal estadual. As penalidades por condenação são severas e podem levar o infrator à prisão por vários anos.
Um juiz pode sentenciar os condenados a qualquer combinação das penas abaixo:
Outro aspecto da violação da lei imobiliária como corretor não licenciado são as penalidades administrativas impostas, mesmo que não haja condenação criminal. A Seção 455.28 dos Estatutos da Flórida permite a imposição de multas administrativas adicionais. Essas consequências também são regidas pela Regra 61J2-24.001(3)(w) da Flórida e estabelece os valores para cada infração, que podem variar de US$ 250 a US$ 2,500. Esse valor pode aumentar drasticamente se você já tiver um histórico de atuação sem licença imobiliária, situação em que as multas podem chegar a US$ 1,000 a US$ 5,000.
Além das consequências financeiras, se você for considerado culpado de exercer a profissão sem uma licença ativa, poderá ter sua licença suspensa ou cassada. Essa ação também ficará registrada em cartório, o que pode prejudicar seriamente seu futuro nesse mercado altamente competitivo.
A boa notícia é que essas penalidades não são obrigatórias nem definitivas. A Comissão Imobiliária da Flórida pode considerar as circunstâncias do seu caso e reduzir o valor da multa. A melhor maneira de conseguir isso é trabalhando com um advogado especializado em direito imobiliário, que poderá aumentar suas chances de obter penalidades menores ou até mesmo o arquivamento administrativo do processo.
Embora existam inúmeras possibilidades de defesa para essas acusações nos procedimentos iniciais de defesa pré-julgamento, estratégias específicas elaboradas por um advogado especializado em direito imobiliário representam uma abordagem mais eficaz. Duas abordagens que podem ser aplicadas ao seu caso são:
A legislação da Flórida permite que indivíduos auxiliem outros na compra, venda e troca de imóveis, desde que não haja qualquer tipo de compensação envolvida. Isso é comum em Orlando devido a multipropriedades ou parentes aposentados que possuem imóveis na região. Imagine que um parente precise vender sua casa para se mudar para uma casa de repouso; dessa forma, um familiar poderia cuidar do processo de venda.
Qualquer imóvel de sua propriedade pode ser alienado como você achar melhor, sem necessidade de licença. O mesmo se aplica a pessoas que desejam comprar ou alugar imóveis de terceiros.
Um dos erros mais graves que as pessoas cometem ao enfrentar acusações de exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é presumir que se trata de uma infração menor. O estado da Flórida leva essa violação muito a sério, assim como a Comissão Imobiliária da Flórida. A possibilidade de perder sua carreira no ramo imobiliário ou a oportunidade de obter uma licença pode arruinar permanentemente sua reputação nesse setor altamente competitivo. Trabalhar com um profissional qualificado é fundamental para evitar problemas futuros. Advogado experiente em direito imobiliário Em Orlando, podemos ajudá-lo a determinar a melhor abordagem para defender sua integridade.
Os advogados de defesa em O Escritório de Advocacia Umansky Possuímos as habilidades necessárias para lidar com as complexas leis de licenciamento imobiliário que regulamentam sua carreira e proteger seu futuro profissional. Nossos mais de 100 anos de experiência combinada nos permitem construir a melhor estratégia de defesa para sua audiência formal e proteger agressivamente o futuro da sua carreira. Escolher um escritório reconhecido em sites como o SuperLawyers lhe trará tranquilidade. Você estará em boas mãos com nossa equipe jurídica. Para agendar sua consulta gratuita com um de nossos advogados, ligue para nós ou entre em contato. online 24 / 7.
Escritório de Advocacia Umansky - Advogados de Defesa Criminal e Indenizações por Danos Pessoais
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