Advogado de Defesa de Licenças Imobiliárias e de Corretores em Orlando

Você recebeu uma notificação administrativa do Departamento de Negócios e Regulação Profissional da Flórida (DBPR)? Está se sentindo ansioso(a) sobre o que pode acontecer com sua carreira no mercado imobiliário? Sabemos que você trabalhou duro para se tornar um corretor ou agente imobiliário e deseja proteger sua licença. Fazer parte deste grupo profissional significa ser submetido(a) a um alto nível de conhecimento e integridade.

O mercado imobiliário frequentemente envolve decisões importantes e de grande pressão, como a compra de uma casa ou propriedade comercial. Infelizmente, às vezes as pessoas não ficam satisfeitas com a transação e registram uma queixa contra um corretor de imóveis. O que pode parecer um comentário ou ação trivial pode ser mal interpretado, levando órgãos profissionais como a FREC (Federação de Corretores de Imóveis da Inglaterra e País de Gales) ou o DBPR (Conselho de Regulação Profissional e Empresarial) a questionarem a competência do profissional para exercer a sua profissão.

O que acontece se uma denúncia ameaçar minha licença imobiliária ou de corretor?

Se alguém apresentar uma queixa contra você, poderá enfrentar diversas penalidades que podem prejudicar sua carreira e vida pessoal. As penalidades que corretores de imóveis podem sofrer caso recebam uma queixa contra sua licença incluem:

• A reputação deles pode estar em jogo.
• A licença imobiliária deles pode ser suspensa por até dez anos.
• Multa administrativa de até US$ 5,000 por infração.
• Situação probatória na licença profissional
• Revogação e cancelamento da sua licença imobiliária.

Quem regula e fiscaliza os corretores e agentes imobiliários?

Assim como outros profissionais, os agentes imobiliários são regidos pelo Departamento de Negócios e Regulamentação Profissional (DBPREssa agência lida com o licenciamento e a regulamentação de aproximadamente 400,000 profissionais em mais de 25 profissões em toda a Flórida.

Sob a jurisdição do DBPR, a Divisão de Imóveis é responsável pelos exames, licenciamento e regulamentação das licenças de mais de 250,000 corretores de imóveis em todo o estado da Flórida. Além da Divisão de Imóveis, os corretores de imóveis são regidos pela Comissão de Imóveis da Flórida (FREC), que aplica e administra a legislação de licenciamento imobiliário. O Conselho de Avaliação Imobiliária da Flórida regulamenta os avaliadores.

Que reclamações podem resultar na suspensão ou revogação da licença?

Diversas ações que podem parecer insignificantes podem levar a medidas disciplinares contra a licença de um corretor de imóveis. Seja um comentário mal interpretado, uma acusação grave de má conduta ou uma prisão, é essencial que você tenha representação legal confiável e experiente em todas as etapas desses procedimentos complexos.

Na Flórida, as queixas mais comuns contra corretores e agentes imobiliários incluem:

• Informações imprecisas ou enganosas são fornecidas ao comprador: Se um corretor de imóveis não divulgar todas as informações pertinentes sobre uma propriedade ao comprador, como risco de inundação ou incêndio, ele poderá enfrentar reclamações.
• Exercer a profissão sem licença válida: Trabalhar no ramo imobiliário sem uma licença válida ou renovada é ilegal. Qualquer pessoa acusada disso pode sofrer sérias consequências.
• Fotos enganosas ou editadas no sistema de listagem múltipla (MLS): Uma queixa comum ocorre quando uma foto é carregada incorretamente no MLS ou editada a ponto de não representar com precisão um imóvel.
• Falta de conhecimento sobre questões específicas do bairro: Corretores e imobiliárias podem ser alvo de reclamações se omitirem informações vitais sobre o bairro, que podem afetar o valor do imóvel. Por exemplo, a construção planejada de uma rodovia ao lado precisaria ser divulgada ao comprador.

Violações de leis imobiliárias da Flórida

Capítulo 475 do Estatuto da Flórida Define as violações da lei que os respectivos conselhos e agências profissionais, como o DBPR, podem processar.

As violações previstas no Estatuto da Flórida 475 incluem:

1. Fraude, deturpação dos fatos, falsas promessas, fingimento, negociação desonesta ou quebra de confiança em qualquer transação comercial.
2. Violar uma obrigação legal, seja por lei ou contrato, seja ela escrita, expressa verbalmente ou implícita em qualquer contrato imobiliário.
3. Conspirar ou entrar em conflito com qualquer pessoa envolvida em qualquer conduta ilícita.
4. Anunciar produtos ou serviços de forma fraudulenta, falsa, enganosa ou que induza ao erro.
5. Apropriação indébita de fundos, incluindo violações de fundos de garantia e uso de dinheiro de garantia para fins pessoais ou peculato.
6. Não depositar dinheiro em uma conta de garantia quando exigido por lei.
7. Crimes que envolvam fraude, improbidade moral ou qualquer tipo de corrupção relacionada às atividades de um corretor ou associado de vendas licenciado.
8. Repartição indevida de taxas
9. Negligência, incluindo a omissão de apresentação de denúncia.
10. Apresentação de relatórios ou registros falsos ou fraudulentos
11. Estar detido em uma cadeia municipal, prisão estadual ou federal, ou talvez em uma instituição psiquiátrica.
12. Omissão em informar a FREC sobre uma condenação criminal ou declaração de culpa ou não contestação de uma acusação de crime grave dentro de 30 dias após a sentença.

Qual é o processo para reclamações e alegações de violações no setor imobiliário?

Se um consumidor registrar uma reclamação contra você, ela poderá ser investigada pelo DBPR ou pelo FREC. Você receberá uma cópia da reclamação e poderá ser solicitado a fornecer documentação comprobatória ou outras evidências. O DBPR ou o FREC podem arquivar a reclamação ou abrir uma investigação, geralmente conduzida por um Painel de Causa Provável. O Painel tem trinta dias para determinar se há causa provável. O FREC pode arquivar a reclamação, fornecer a você uma simples "Carta de Orientação" ou encaminhar o caso para processo judicial.

Se o seu caso for encaminhado para um processo de Reclamação Formal, você será notificado das acusações contra você. Nesse momento, você terá diversas opções à sua disposição:

1. Solicitar um acordo para o pagamento da multa

Embora você possa solicitar a penalidade, ela precisa primeiro ser aprovada pela Diretoria.

2. Audiência informal

Você não pode contestar os fatos, mas pode corrigir uma pequena infração em uma Audiência Informal para resolver a questão. Como penalidade, você pode receber uma advertência, uma notificação com multa, liberdade condicional ou uma notificação de descumprimento.

3. Audiência Formal

Você pode contestar as acusações contra você em uma Audiência Formal presidida por um Juiz de Direito Administrativo. Seu advogado pode contestar os fatos, interrogar as testemunhas, apresentar documentos, testemunhas de apoio e provas em sua defesa. O Juiz redigirá uma Ordem que será enviada ao FREC, que emitirá uma Ordem Final. Você pode vencer ou enfrentar penalidades severas, que incluem multas de até US$ 5,000 por infração, suspensão da carteira de habilitação por até dez anos ou, no pior dos casos, a cassação da licença.

Após uma audiência formal, você ainda tem um direito de apelar Uma ordem final emitida pelos tribunais.

Como um advogado especializado em defesa de licenças pode te ajudar

Se uma queixa foi apresentada contra você, é essencial entrar em contato com um Advogado de Defesa de Licença Com experiência em direito imobiliário desde o início do processo, no escritório de advocacia Umansky, nossos advogados podem orientá-lo em cada etapa do processo e ajudar a determinar o melhor curso de ação com base nas alegações da queixa.

Outras maneiras pelas quais um advogado de defesa de licença pode ajudá-lo incluem:

• Representar você quando receber a notificação da reclamação inicial;
• Representar você ao enfrentar negação de uma licença imobiliária;
• Ajudamos você a preparar sua defesa contra a queixa e a tentar conseguir que ela seja arquivada;
• Ajudar você a mitigar as possíveis penalidades que podem ser aplicadas a você;
• Representar e defender você perante o Painel de Causa Provável;
• Conduza sua audiência informal e solicite ao FREC ou ao DBPR que reduza ou arquive a reclamação;
• Lutaremos por você em sua audiência formal. Nossos advogados podem defendê-lo vigorosamente, apresentando uma defesa, refutando as falsas acusações contra você e construindo um caso para comprovar sua inocência; ou
• Apresente um recurso contra a sua decisão final.

Fale com um advogado especializado em direito imobiliário em Orlando.

Se alguém apresentou uma queixa contra você que pode resultar na suspensão ou cassação da sua licença imobiliária, entre em contato com o escritório de advocacia Umansky para obter ajuda. Como advogados experientes em julgamentos, com mais de 100 anos de experiência combinada, podemos ajudá-lo a preparar uma defesa robusta que pode levar ao arquivamento da queixa ou das alegações feitas contra você.

Às vezes, uma denúncia pode prosseguir não por má conduta, mas devido a informações incompletas ou imprecisas enviadas à FREC. Deixe que nossos advogados especializados em defesa de licenças imobiliárias ajudem a garantir que as informações corretas sejam utilizadas para auxiliar em sua defesa.

O escritório de advocacia Umansky conta com advogados que incluem ex-promotores e advogados de defesa, bem como profissionais que trabalharam diretamente para o Departamento de Negócios e Regulação Profissional (DBPR). Para falar com um advogado administrativo hoje mesmo sobre o seu caso, preencha o formulário online. Formulário de Contacto Ou ligue hoje mesmo.