Abogado defensor de licencias de agentes inmobiliarios y corredores en Orlando

¿Recibió una queja administrativa del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR)? ¿Le preocupa el futuro de su carrera en el sector inmobiliario? Sabemos que se esforzó mucho para convertirse en agente o corredor y que desea proteger su licencia. Pertenecer a este grupo profesional implica mantener un alto nivel de profesionalismo e integridad.

La compra de una vivienda o un inmueble comercial suele implicar decisiones trascendentales y de gran importancia. Lamentablemente, en ocasiones, las personas no quedan satisfechas con la transacción y presentan una queja contra el agente inmobiliario. Un comentario o una acción aparentemente trivial pueden malinterpretarse, lo que lleva a organismos profesionales como FREC o DBPR a cuestionar la competencia del agente para ejercer su profesión.

¿Qué sucede si una queja amenaza mi licencia de agente inmobiliario o de corredor de bienes raíces?

Si alguien presenta una queja en su contra, puede enfrentarse a numerosas sanciones que pueden perjudicar su carrera profesional y su vida personal. Algunas de las sanciones a las que podrían enfrentarse los agentes inmobiliarios o corredores si reciben una queja contra su licencia incluyen:

• Su reputación podría estar en juego.
• Su licencia de agente inmobiliario podría ser suspendida por hasta diez años.
• Multa administrativa de hasta 5,000 dólares por infracción.
• Situación de prueba en la licencia profesional
• Revocación y cancelación de su licencia de bienes raíces

¿Quién regula y gobierna a los agentes y corredores inmobiliarios?

Al igual que otros profesionales, los agentes inmobiliarios están regulados por el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPREsta agencia se encarga de la concesión de licencias y la regulación de aproximadamente 400,000 profesionales en más de 25 profesiones en todo Florida.

Bajo la supervisión del DBPR, la División de Bienes Raíces se encarga de los exámenes, la concesión de licencias y la regulación de las licencias de más de 250 000 agentes inmobiliarios en todo el estado de Florida. Junto con la División de Bienes Raíces, los agentes inmobiliarios se rigen por la Comisión de Bienes Raíces de Florida (FREC), que aplica y administra la legislación sobre licencias inmobiliarias. La Junta de Tasación de Bienes Raíces de Florida regula a los tasadores.

¿Qué quejas pueden dar lugar a la suspensión o revocación de la licencia?

Diversas acciones que podrían parecer insignificantes pueden acarrear sanciones disciplinarias contra la licencia de un agente inmobiliario o corredor. Ya sea un comentario malinterpretado, una acusación grave de mala conducta o un arresto, es fundamental contar con representación legal confiable y con experiencia en cada etapa de estos complejos procedimientos.

En Florida, las quejas más comunes contra los agentes inmobiliarios y corredores incluyen:

• Información inexacta o engañosa proporcionada a un comprador: Si un agente inmobiliario no revela a un comprador toda la información pertinente sobre una propiedad, como el riesgo de inundación o incendio, puede enfrentarse a quejas.
• Ejercer sin licencia válida: Trabajar en el sector inmobiliario sin una licencia válida o renovada es ilegal. Quien se enfrente a esta situación puede sufrir graves consecuencias.
• Fotografías engañosas o editadas en el servicio de listado múltiple (MLS): Una queja común es cuando una fotografía se carga incorrectamente en el MLS o se edita hasta el punto de no representar con precisión una propiedad.
• Falta de conocimiento sobre asuntos específicos del vecindario: Los agentes inmobiliarios pueden recibir quejas si ocultan a los compradores información vital sobre el vecindario que puede afectar el valor de la propiedad. Por ejemplo, la construcción planificada de una autopista en las inmediaciones debería informarse al comprador.

Infracciones inmobiliarias según la ley de Florida

Estatuto de Florida Capítulo 475 En ella se detallan las infracciones legales que las respectivas juntas y agencias profesionales, como el DBPR, pueden perseguir judicialmente.

Las infracciones contempladas en el Estatuto 475 de Florida incluyen:

1. Fraude, tergiversación, falsas promesas, pretextos, trato deshonesto o abuso de confianza en cualquier transacción comercial.
2. Incumplir una obligación legal, ya sea por ley o por contrato, ya sea escrito, verbalmente expresado o implícito en cualquier contrato inmobiliario.
3. Conspirar o confabularse con cualquier persona involucrada en cualquier mala conducta.
4. Publicitar propiedades o servicios de manera fraudulenta, falsa, engañosa o confusa.
5. La malversación de fondos incluye violaciones de los fondos de depósito en garantía y el uso de dinero de depósito en garantía para uso personal o la malversación.
6. Incumplimiento del deber de depositar dinero en una cuenta de garantía bloqueada cuando así lo exige la ley.
7. Delitos que impliquen fraude, inmoralidad o cualquier tipo de corrupción relacionada con las actividades de un corredor o agente de ventas con licencia.
8. Reparto indebido de honorarios
9. Negligencia, incluyendo la falta de presentación de un informe.
10. Presentar informes o registros falsos o fraudulentos
11. Estar confinado en una cárcel del condado, una prisión estatal o federal, o tal vez en una institución psiquiátrica.
12. No informar a FREC de una condena penal o declararse culpable o nolo contendere de un delito grave dentro de los 30 días posteriores a la resolución.

¿Cuál es el procedimiento para presentar quejas y denuncias de infracciones en el sector inmobiliario?

Si un consumidor presenta una queja en su contra, el DBPR o el FREC pueden investigarla. Recibirá una copia de la queja y es posible que se le solicite documentación de respaldo u otras pruebas. El DBPR o el FREC pueden desestimar la queja o iniciar una investigación, la cual generalmente está a cargo de un Panel de Causa Probable. El Panel tiene treinta días para determinar si existe causa probable. El FREC puede desestimar la queja, proporcionarle una simple "Carta de Orientación" o remitir el caso a la fiscalía.

Si su caso se remite a un proceso de queja formal, se le notificarán los cargos en su contra. En este punto, usted tiene varias opciones disponibles:

1. Solicitar la liquidación de la multa.

Si bien usted puede solicitar la sanción, esta debe ser aprobada previamente por la Junta Directiva.

2. Audiencia informal

No puedes impugnar los hechos, pero puedes corregir una infracción menor en una Audiencia Informal para resolver el asunto. Como sanción, podrías recibir una amonestación, una citación con multa, libertad condicional o una notificación de incumplimiento.

3. Audiencia formal

Puede impugnar los cargos en su contra en una Audiencia Formal presidida por un Juez Administrativo. Su abogado puede refutar los hechos, interrogar a los testigos, presentar documentos, testigos de apoyo y pruebas en su defensa. El Juez redactará una Orden que se enviará a la FREC, la cual emitirá una Orden Final. Podría ganar o enfrentar severas sanciones que incluyen multas de hasta $5,000 por infracción, suspensión de la licencia por hasta diez años o, en el peor de los casos, la revocación de la licencia.

Después de una audiencia formal, usted todavía tiene una derecho a apelar una orden definitiva a través de los tribunales.

Cómo puede ayudarle un abogado especializado en defensa de licencias

Si se ha presentado una queja en su contra, es esencial ponerse en contacto con un Abogado defensor de licencias Con experiencia en derecho inmobiliario desde el inicio del proceso. En el bufete Umansky, nuestros abogados le guiarán en cada etapa y le ayudarán a determinar la mejor estrategia a seguir según las alegaciones de la demanda.

Otras formas en que un abogado especializado en defensa de licencias puede ayudarle incluyen:

• Le representaremos cuando reciba la notificación de la queja inicial;
• Representarte cuando te enfrentes denegación de una licencia de bienes raíces;
• Le ayudaremos a preparar su defensa contra la demanda e intentaremos que se desestime;
• Le ayudaremos a mitigar las posibles sanciones en su contra;
• Lo representaremos y defenderemos ante el Panel de Causa Probable;
• Gestiona tu audiencia informal y pide a la FREC o al DBPR que reduzcan o desestimen la queja;
• Lucharemos por usted en su audiencia formal. Nuestros abogados pueden defenderlo enérgicamente presentando una defensa, desmantelando la falsa acusación en su contra y presentando un caso para establecer su inocencia; o
• Apela tu Orden Final.

Hable con un abogado especializado en licencias de bienes raíces en Orlando.

Si alguien ha presentado una queja en su contra que podría resultar en la suspensión o revocación de su licencia de bienes raíces, llame al bufete de abogados Umansky para obtener ayuda. Como abogados litigantes con más de 100 años de experiencia combinada, podemos ayudarle a preparar una defensa sólida que podría lograr el desestimiento de la queja o las acusaciones en su contra.

En ocasiones, una queja puede prosperar no por mala conducta, sino por información incompleta o inexacta enviada a la FREC. Permita que nuestros abogados especializados en defensa de licencias inmobiliarias le ayuden a garantizar que se utilice la información correcta para su defensa.

Entre los abogados del bufete Umansky se incluyen exfiscales y abogados defensores, así como aquellos que han trabajado directamente para el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (DBPR). Para hablar hoy mismo con un abogado administrativo sobre su caso, complete el formulario en línea. formulario de contacto o llame hoy.